国庆将至，党的十七大也即将召开，这一周国家出了很多政策试图抑制飞涨的房价，以安定民心。总的来说这次的政策还比较市场化，抽血的目的还是很明确的，可是房价真的会跌么？

 

房价的因素除了成本以外，主要还是市场的供求，需求大了价格当然高涨。目前房价已经高的离谱，相比前些年，大多数普通工薪族早就买不起像样的房了。试想，在上海这样的城市，月入1-2W的已经算中等偏上的打工者了吧，现在房子动不动就2百来万，首付60-80万也够存一阵子的了，每月还还贷款就成了标准的房奴了。更不要说其他月入5-6千的小青年了。那么现在那么多的需求哪里来的呢？应该说，主要是热钱，或者是投资客的钱。这些钱的特征就是哪里有利润就往哪里钻，而且出于这种特性，往往还要使用一下财务杠杆使利益最大化。这次的调控，就是针对这一点，提高第二套住房的首付比例，提高利息率，把这些人的资金面抽紧。然而这一招是否有效，恐怕挺难说，如果一件事情有利可图，钱从来不是问题，中国庞大的地下金融网络早已今非昔比，更何况还有海外来的低成本的钱。

 

从供给来说，更大的问题却没有解决。开发商仍然对自己的商品有十足的控制，囤地囤房依然是他们的可操作范围。以前国家只要控制住贷款，就可以收紧开发商的资金链，现在不同了，大的开发商可以在资本市场直接圈钱，中等的也可以找战略投资者融资，光控制银行恐怕挺难让他们喘不过气来了。只要不缺钱，那么开发商大可以跟你耗着，等待下一个泡沫。事实上，这样的事情，在前几年已经发生过一次了。

 

供给面上的另一个良药--政府开发的廉价房，迟迟没有啥力度。开发量小不说，内幕交易从来没有停止过，最终这些低价的货还是被有特殊渠道的利益团体获得，在二手房市场上大发其财。想当年，陈毅在上海打击奸商囤货居奇的时候，如果也存在这些肮脏事，那从全国调来的低价物资还不被他们吃光了，继续囤起来？飞涨的物价如何遏制？

 

其实投资品的价格贵不贵从来就不是现货的价值决定的，而是对资产以后的价值预期决定的。乱世的黄金盛世的古董，就是这个道理。如果不能改变人们对涨的预计，恐怕其他的手段都很难奏效。

 

 

 

 

9月21日FT的城市化大讨论，封面导航，再次有我的豆腐块（总：第七块）。

连接：http://www.ftchinese.com/sc/story.jsp?id=001014295&pos=MID_HLB&pa1=1&pa2=2&loc=HOMEPAGE"

通过调节经济结构改变农民工的选择

读者：Philhan524

2007年9月21日 星期五

FT中文网编辑： 只要没有计划经济的种种政策束缚，农民工可能是最接近经济学意义上的理性经济人的。他们的资源就是他们自己的劳力，在机会成本（在家务农收入）很低的情况下，当然希望作出一些投资——换个方式生存，使自己的劳力资源效益最大化。既然教改以后，农家子弟的升学成本越来越高，比较务实一点的方法还是进城打工吧。 如果进城打工是不可替代的选择，或者是几乎唯一的选择，那么农民工如何实现收益最大化呢？    收益=收入-成本，对于大多数民工来讲，在入城前对于收入是很难确定的，而既然收入不可确定，成本就成了唯一的考虑。这也是为什么广东、福建这些距离民工输出大省比较近的省份，容易成为血汗工厂策源地的原因之一。 随着国家基础建设的改进，路费和信息的相对成本也会越来越低，广东，福建的这一优势会逐渐减弱，民工供给就会相对越来越少，珠三角近年来的民工荒就是一个例证。 经济条件的改变一定会改变理性经济人的选择。 其实，民工潮是市场经济和社会发展的必然产物，也是中国在前阶段发展的需要。而且，这一过程是不可逆的。进了城的民工见识过大山外的世界，就再也回不去了，而农业生产力的发展也确实不需要象以前那么多的劳动力来管城里人的肚子。 如何通过调节经济结构，发展“正确”的经济部门从而影响他们的选择，才是解决不可逆的民工问题的不二法门。发展不同城市的比较优势，使得各二三线城市都有各自的经济吸引力，减少北京，上海，广州，深圳这样的大城市的磁石效应，可能是解决问题的最有效方法之一。 读者：Philhan524

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套了个噱头噱脑的外套（A片），其实说的还是那个重复了几百遍的主题--一个小人物，只要认真做一件事就可能大获成功。这个不折不扣的美国梦欺骗了无数善良的人，但为了社会的和谐，这个故事还是在被一遍一遍的传诵。
　　
　　片中的人物都非常有代表性，比如那个整天在酒吧里等着好男人的结婚狂，还有那个曾经拍过ＰＬＡＹＢＯＹ的杂货店营业员都分别代表了一类人。仔细想想其实这样的人在我们身边到真的无处不在，只不过没那么夸张罢了。
　　整个片子套路有点老，但是桥段接的还不错，片尾么还有个锋回路转的小设计，告诉我们，努力做一件事可能被不可测因素搞得一团糟，不过只要真的努力做了，不经意间反而可以在另一个地方柳暗花明。
　　
　　这样的片子，还是挺轻松有趣的，就像吃一团爆米花。特别是看到一帮人在煞有介事的讨论Ａ片的套路的时候，真笑死我了。